NGHỊ ĐỊNH HƯỚNG DẪN THI HÀNH LUẬT ĐẤT ĐAI NĂM 1993
| CHÍNH PHỦ ******** | CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc ******** |
| Số: 64-CP | Hà Nộ, ngày 27 tháng 9 năm 1993 |
NGHỊĐỊNH
CHÍNH PHỦ
Căn cứ Luật Tổ chức Chính phủngày 30 tháng 9 năm 1992;Căn cứ Luật Đất đai ngày 14 tháng 7 năm 1993;Theo đề nghị của Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp và Công nghiệp thực phẩm, Bộ trưởng BộLâm nghiệp, Bộ trưởng Bộ Thuỷ sản, Tổng cục trưởng Tổng cục Quản lý ruộng đất.
NGHỊ ĐỊNH:
Điều 1.
Bạn đang xem: Nghị định hướng dẫn thi hành luật đất đai năm 1993
-Ban hành kèm theo Nghị định này bản Quy định về việc giao đất nông nghiệp cho hộgia đình, cá nhân sử dụng ổn định lâu dài vào mục đích sản xuất nông nghiệp.
Điều 2.-Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Thủ trưởng cơ quan thuộc Chính phủ, Chủtịch Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương chịu trách nhiệm thihành Nghị định này.
Điều 3.-Nghị định này có hiệu lực từ ngày 15 tháng 10 năm 1993. Những quy định trướcđây trái với Nghị định này dều bãi bỏ.
|
| Võ Văn Kiệt (Đã ký) |
QUY ĐỊNH
Điều 1.Hộ gia đình và cá nhân được Nhà nước giao đất nông nghiệp để sử dụng ổn địnhlâu dài vào mục đích sản xuất nông nghiệp.
Toàn bộ đất nông nghiệp đang đượcsử dụng thì giao hết cho hộ gia đình, cá nhân sản xuất nông nghiệp, trừ đấtgiao cho các tổ chức, đất dùng cho nhu cầu công ích của xã theo Quy định này.
Điều 2.Đất nông nghiệp giao cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng vào mục đích sản xuấtnông nghiệp bao gồm đất nông nghiệp trồng cây hàng năm, đất nông nghiệp trồngcây lâu năm, đất có mặt nước nuôi trồng thuỷ sản, các loại đất này gồm cả đấtlàm kinh tế gia đình trước đây hợp tác xã giao, đất vườn, đất xâm canh, đất trống,đồi núi trọc, đất hoang hoá được xác định để sản xuất nông nghiệp.
Đối với những loại đất nông nghiệpkhông thể giao cho từng hộ gia đình và cá nhân thì cho tổ chức, hộ gia đình, cánhân thuê để sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp.
Điều 3.Việc giao đất nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng vào mục đích sản xuấtnông nghiệp theo những nguyên tắc sau đây:
1. Trên cơ sở hiện trạng, bảo đảmđoàn kết, ổn định nông thôn, thúc đẩy sản xuất phát triển; thực hiện chính sáchbảo đảm cho người làm nông nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản có đất sản xuất;
2. Người được giao đất phải sử dụngđất đúng mục đích trong thời hạn được giao; phải bảo vệ, cải tạo, bồi bổ và sửdụng đất tiết kiệm, hợp lý để tăng khả năng sinh lợi của đất; phải chấp hànhđúng pháp luật đất đai;
3. Đất giao cho hộ gia đình, cánhân theo Quy định này là giao chính thức và được cấp giấy chứng nhận quyền sửdụng đất ổn định lâu dài;
4. Uỷ ban nhân dân huyện, thịxã, thành phố thuộc tỉnh xét và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên cơ sởđề nghị của Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn.
Điều 4.
1. Thời hạngiao đất nông nghiệp để trồng cây hàng năm, nuôi trồng thuỷ sản là 20 năm; đểtrồng cây lâu năm là 50 năm.
2. Thời hạn giao đất được tínhnhư sau:
- Đối với đất của hộ gia đình,cá nhân được giao từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 trở về trước, được tính thống nhấttừ ngày 15 tháng 10 năm 1993;
- Đối với đất của hộ gia đình,cá nhân được giao sau ngày 15 tháng 10 năm 1993, thì tính từ ngày giao.
Điều 5. Hạnmức đất nông nghiệp của mỗi hộ gia đình ở từng địa phương được quy định nhưsau:
1. Đối với đất nông nghiệp để trồngcây hàng năm:
a) Các tỉnh Minh Hải, KiênGiang, Sóc Trăng, Cần Thơ, An Giang, Vĩnh Long, Trà Vinh, Đồng Tháp, TiềnGiang, Long An, Bến Tre, Tây Ninh, Sông Bé, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu và thànhphố Hồ Chí Minh, không quá 3 hécta;
b) Các tỉnh và thành phố trựcthuộc Trung ương khác, không quá 2 hécta.
2. Đối với đất nông nghiệp để trồngcây lâu năm:
a) Các xã đồng bằng không quá 10hécta.
b) Các xã trung du, miền núikhông quá 30 hécta.
3. Đối với đất trống, đồi núi trọc,đất khai hoang, lấn biển thì hạn mức của hộ, cá nhân sử dụng do Uỷ ban nhân dântỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quyết định, căn cứ vào quỹ đất của địaphương và khả năng sản xuất của họ, đảm bảo thực hiện chính sách khuyến khích,tạo điều kiện thuận lợi để sử dụng các loại đất này vào mục đích sản xuất nôngnghiệp.
Điều 6.Đối tượng giao đất nông nghiệp để sử dụng ổn định lâu dài là nhân khẩu nôngnghiệp thường trú tại địa phương, kể cả những người đang làm nghĩa vụ quân sự.
Điều 7.Những đối tượng sau đây, nếu họ có nhu cầu sử dụng đất để sản xuất nông nghiệpthì Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn căn cứ vào quỹ đất của địa phương, xétvà đề nghị Uỷ ban nhân dân huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh giao đất:
1. Những người sống chính bằngnông nghiệp cư trú tại địa phương nhưng chưa có hộ khẩu thường trú mà được Uỷban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận;
2. Xã viên hợp tác xã nông nghiệptrước đây đã chuyển sang làm ở hợp tác xã tiểu thủ công nghiệp hoặc các hợp tácxã thuộc lĩnh vực khác nay không có việc làm, trở lại làm nông nghiệp;
3. Con của cán bộ, công nhân,viên chức Nhà nước sống tại địa phương đến tuổi lao động nhưng chưa có việclàm;
4. Cán bộ, công nhân, viên chứcNhà nước và bộ đội nghỉ mất sức, hoặc nghỉ việc do sắp xếp lại sản xuất, tinhgiảm biên chế chỉ được hưởng trợ cấp 1 lần hoặc chỉ được hưởng trợ cấp một sốnăm về sống thường trú tại địa phương.
Điều 8.Đối với cán bộ, công nhân, viên chức Nhà nước và bộ đội về hưu hoặc nghỉ mất sứcđang hưởng chế độ trợ cấp thường xuyên, về sống tại địa phương, nếu có khả năngsản xuất, có nhu cầu sử dụng đất, thì Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn căncứ vào quỹ đất ở địa phương và tuỳ theo đối tượng cụ thể mà cho họ được thuê cóthời hạn một số đất để sản xuất.
Xem thêm: Quá Trình Nào Sau Đây Cần Thiết Cho Quá Trình Nào Sau Đây? Quá Trình Nào Sau Đây Cần Carbon Dioxide
Điều 9.Những người làm nông nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản mà hiện nay không có đất để sảnxuất được giải quyết như sau:
1. Nếu chưa được giao đất lầnnào thì nay thuộc đối tượng xét để giao đất;
2. Nếu đã được giao đất, nhưngnay không có đất để sản xuất mà nguyên nhân không do họ gây ra, thì cũng thuộcđối tượng được xét để giao đất.
3. Nếu đã được giao đất, nhưngđã chuyển cho người khác, mà nay vẫn chưa có nguồn sống chính nào ngoài nôngnghiệp, thì Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn căn cứ vào quỹ đất của địaphương và tuỳ từng trường hợp cụ thể để xét và đề nghị Uỷ ban nhân dân huyện,thị xã, thành phố thuộc tỉnh giao đất cho họ sản xuất.
Điều 10.Quỹ đất để giải quyết cho hộ gia đình, cá nhân nói tại Điều 9 của bản Quy địnhnày, bao gồm:
1. Đất thu hồi trong các trườnghợp quy định tại Điều 26 Luật Đất đai;
2. Đất do hộ gia đình sử dụng vượthạn mức giao lại;
3. Đất đã để vượt quá tỷ lệ quyđịnh dành cho nhu cầu công ích của xã;
4. Đất chưa sử dụng vào mục đíchsản xuất nông nghiệp nay có quy hoạch sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp.
Điều 11.Việc giao đất trong trường hợp đi xây dựng kinh tế mới hoặc chuyển cư từ địaphương khác đến như sau:
1. Trường hợp đi xây dựng kinh tếmới hoặc chuyển cư theo quy hoạch, kế hoạch Nhà nước hoặc theo sự thoả thuận củaUỷ ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh giữa nơi đi và nơi đếnthì được giao đất để sản xuất nông nghiệp;
2. Đối với những người chuyển cưtừ tỉnh khác đến trong các trường hợp không nói tại khoản 1 Điều này, sống bằngnông nghiệp thì được xét giao đất để sản xuất nông nghiệp.
Điều 12.Cách giao đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:
1. ở những địa phương mà đấtnông nghiệp đang do hợp tác xã nông nghiệp quản lý, thì thực hiện như sau:
a) Nếu Uỷ ban nhân dân tỉnh, thànhphố trực thuộc Trung ương đã có văn bản quy định và chỉ đạo giao đất cho hộ giađình, cá nhân sử dụng ổn định lâu dài, phù hợp với những quy định của Nhà nướctại thời điểm đó, thì cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho họ;
b) Nếu chưa giao đất cho hộ giađình, cá nhân thì Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn phối hợp với hợp tác xãvà Hội Nông dân xây dựng phương án đề nghị Uỷ ban nhân dân huyện, thị xã, thànhphố thuộc tỉnh giao và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho họ.
Diện tích đất nông nghiệp saukhi đã trừ đất dành cho nhu cầu công ích của xã, tính bình quân theo nhân khẩunông nghiệp của xã hoặc hợp tác xã để giao cho hộ gia đình, cá nhân do Uỷ bannhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quyết định.
2. ở những địa phương, trong quátrình thực hiện các chính sách đất đai trước đây, Uỷ ban nhân dân các cấp đã hướngdẫn và chỉ đạo nông dân tự thương lượng điều chỉnh đất cho nhau nay đã ổn định,thì Uỷ ban nhân dân huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh căn cứ vào hiện trạng,xét để giao và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho họ.
Đối với những hộ có diện tích đấttrên hạn mức thì giải quyết theo Điều 13 của bản Quy định này.
3. Đất của hộ gia đình, cá nhân đangcanh tác ở ngoài xã thường trú của họ thì được tiếp tục sử dụng số đất đó. Đấtđược giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân phải bao gồm cả đất sản xuất nông nghiệpnơi thường trú và đất xâm canh của họ.
Những địa phương có đất mà có hộgia đình, cá nhân nơi khác đến xâm canh thì Uỷ ban nhân dân huyện, thị xã,thành phố thuộc tỉnh cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho họ và gửi bảnsao giấy chứng nhận đó cho Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi thường trúcủa họ biết để tính mức đất được giao, nếu vượt hạn mức quy định thì áp dụngtheo Điều 13 của bản Quy định này.
Điều 13.Đối với đất vượt hạn mức của hộ gia đình, được giải quyết như sau:
1. Nếu đất đang sử dụng là đấtđược giao hợp pháp trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 hoặc do khai hoang, vỡ hoá,thì được tiếp tục sử dụng và phải nộp thêm thuế bổ sung cho phần đất vượt hạn mứctheo quy định của pháp luật.
Thời hạn sử dụng phần đất vượt hạnmức của hộ gia đình bằng 1/2 thời hạn giao đất theo quy định tại khoản 1 Điều 4của bản Quy định này. Sau thời hạn đó, nếu hộ gia đình có yêu cầu tiếp tục sử dụngthì được Nhà nước cho thuê theo hợp đồng có thời hạn; nếu Nhà nước thu lại đấtthì hộ gia đình được bồi hoàn theo quy định của Nhà nước.
2. Đất do chiếm dụng trái phépthì tuỳ trường hợp cụ thể, Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trungương xét để thu hồi hoặc cho thuê có thời hạn.
Điều 14.Đất dành cho nhu cầu công ích của xã được quy định như sau:
1. Căn cứ vào quỹ đất đai, đặcđiểm và nhu cầu của địa phương, Hội đồng nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộcTrung ương quyết định tỷ lệ đất được để cho mỗi xã không quá 5% đất nông nghiệpcủa từng xã. Những xã có nhiều loại đất trong quỹ đất nông nghiệp, thì tỷ lệ diệntích đất trồng lúa nước so với tổng số diện tích đất trồng lúa nước được dànhcho nhu cầu công ích cũng chỉ để tối đa bằng tỷ lệ được Hội đồng nhân dân tỉnh,thành phố trực thuộc Trung ương quy định cho xã đó, phần còn thiếu thì phải sửdụng từ các loại đất khác.
2. Những xã đã để quá tỷ lệ theoquyết định của Hội đồng nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nói tạikhoản 1 Điều này thì phần đất vượt phải đưa vào quỹ đất để giao cho các hộ giađình, cá nhân.
Điều 15.
1. Đấtdành cho nhu cầu công ích của xã do Uỷ ban nhân dân xã tổ chức quản lý và sử dụng;
2. Việc quản lý và sử dụng đất dànhcho nhu cầu công ích của xã được quy định như sau:
a) Uỷ ban nhân dân xã cho hộ giađình, cá nhân thuê để sử dụng vào sản xuất nông nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản. Tiềnthu được từ việc cho thuê đất chỉ được dùng vào nhu cầu công ích của xã theoquy định của pháp luật;
b) Dùng để xây dựng hoặc để bù lạiđất dùng vào xây dựng các công trình công cộng tại xã được cơ quan Nhà nước cóthẩm quyền cho phép;
c) Không được dùng đất dành chonhu cầu công ích của xã để giao cho nhân khẩu tăng thêm hàng năm.
Điều 16.Bộ trưởng các Bộ Nông nghiệp và Công nghiệp thực phẩm, Lâm nghiệp, Thuỷ sản, Tổngcục trưởng Tổng cục Quản lý ruộng đất, Bộ trưởng và Thủ trưởng các Bộ, ngành cóliên quan theo chức năng của Bộ, ngành mình đôn đốc và kiểm tra việc thực hiệnbản Quy định này.
Xem thêm: Thông Tin Tuyển Sinh Trường Đại Học Luật Hà Nội Năm 2022, Đại Học Luật Hà Nội
Chủ tịch Uỷ ban nhân dân các tỉnh,thành phố trực thuộc Trung ương căn cứ vào bản Quy định này để tổ chức chỉ đạothực hiện.